O FIM DO LUCRO IMOBILIÁRIO? O QUE A REFORMA TRIBUTÁRIA VAI FAZER COM QUEM TEM IMÓVEIS E TERRENOS

O modelo de negócios que funcionou nos últimos trinta anos no mercado imobiliário brasileiro está prestes a mudar de forma drástica. Se você está planejando comprar a casa própria, tem um terreno parado como investimento ou vive da compra e venda de imóveis para construir patrimônio, precisa entender com urgência os impactos da Reforma Tributária que entram em vigor entre 2027 e 2033.

Neste vídeo, eu explico como o novo IVA Dual – Imposto sobre Valor Agregado (IBS e CBS) vai incidir sobre as transações imobiliárias, a sutil armadilha que pode encarecer os lotes de terrenos e o efeito cascata que promete inflacionar até o preço dos imóveis usados. Acompanhe a análise jurídica e descubra como proteger o seu bolso e os seus investimentos imobiliários desse novo cenário fiscal.

Espero ajuda-lo a se planejar com o tema do vídeo.

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A NOVA ALÍQUOTA DOS ALUGUÉIS SERÁ DIVULGADA SÓ EM NOVEMBRO? VEJA O QUE É FATO E O QUE É BOATO!

Se você é proprietário, investidor ou profissional do mercado imobiliário, precisa entender como o novo IVA-Imposto sobre Valor Agregado vai impactar o seu bolso e quais são as regras de isenção que podem proteger o seu patrimônio.

Tem boatos correndo afirmando que o governo está escondendo o jogo e que as alíquotas da Reforma Tributária sobre os aluguéis só aparecerão em novembro, após as eleições.

Neste vídeo, esclareço de forma descomplicada o calendário oficial da Reforma Tributária, o que já está valendo na fase de testes e o que realmente vai acontecer em novembro de 2026.

No vídeo você vai ver:
• O calendário da transição tributária e o peso das decisões de novembro.
• Como funcionará o imposto sobre o aluguel residencial (Desconto de 70% e Redutor Social).
• Quem realmente se enquadra na regra e quem continua isento (A regra dos 3 imóveis).
• Simulação prática de cálculo para um aluguel de R$ 3.000,00.
• Os pontos cegos da Reforma: O impacto severo no Aluguel de Temporada e nas Imobiliárias.

Assista até o final para entender como se planejar financeiramente para as mudanças de 2027 e proteger os seus rendimentos de forma legal e segura.

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O FISCO TENTOU MUDAR AS REGRAS DA HOLDING: A DECISÃO DO TRIBUNAL BARROU

As Secretarias de Fazenda estaduais têm intensificado a fiscalização sobre o planejamento sucessório, tentando impor a cobrança do ITCMD sobre o valor de mercado dos imóveis dentro das holdings familiares.

No vídeo de hoje, analisamos como o Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP) barrou essa prática administrativa abusiva em julgamentos recentes, como o da Apelação Cível nº 1077887-44.2024.8.26.0053 e decisões subsequentes da 9ª Câmara de Direito Público. Entenda os fundamentos do Princípio da Legalidade Tributária que protegem a contabilidade regular da sua empresa familiar contra o arbítrio do Fisco.

Se você deseja proteger o patrimônio da sua família com segurança jurídica e em conformidade com a lei assista ao vídeo até o final.

Espero ajuda-los com os esclarecimentos

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DOAÇÃO DE IMÓVEL DE PAI PARA UM SÓ FILHO. PODE ANULAR EM VIDA?

Quando um pai ou uma mãe decide doar um imóvel para apenas um dos filhos, deixando os outros irmãos de fora, muitas dúvidas e conflitos surgem na família. Afinal, isso é permitido por lei? É preciso esperar o falecimento do doador para entrar na Justiça, ou o direito pode ser questionado ainda em vida?

No vídeo, explico de forma simples e direta o que o Código Civil brasileiro diz sobre a doação de bens entre pais e filhos, quais são os limites de 50% do patrimônio e os prazos que você precisa respeitar para não perder os seus direitos.

Espero ajuda-los com o tema do vídeo.

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O FIM DAS DOAÇÕES SEM ITCMD? O que mudou com a Reforma Tributária

A Reforma Tributária trouxe mudanças drásticas e imediatas para o planejamento sucessório familiar. Se você utilizava a estratégia de realizar doações sucessivas anuais aos seus filhos para aproveitar o limite de isenção do ITCMD, saiba que essa brecha foi oficialmente fechada pela Lei Complementar nº 227/2026.

No vídeo de hoje, explico detalhadamente o impacto da nova regra de agregação e cumulatividade de doações, como o fisco estadual passará a somar os valores transferidos ao longo do tempo e por que o imposto será calculado com base em alíquotas progressivas obrigatórias (que variam de 2% a 8%). Você também vai entender o prazo de transição: por que as novas regras só entram em vigor em 1º de janeiro de 2027 e como o ano de 2026 funciona como a ÚLTIMA JANELA DE OPORTUNIDADE para proteger o seu patrimônio familiar de forma lícita antes do aumento da carga tributária.

Quer entender como proteger o patrimônio da sua família sob as novas regras da Reforma Tributária? Entre em contato com o nosso escritório para uma análise especializada

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ITCMD 2026 DE ATÉ 8%: O IMPOSTO "INVISÍVEL" QUE NINGUÉM TE CONTA

Muitas pessoas acreditam que, por termos uma alíquota máxima de 8% de imposto sobre herança no Brasil (ITCMD) é baixo comparado a países com os EUA ou países da Europa. Mas isso é uma ilusão!

No vídeo de hoje, vamos direto ao ponto sobre o ITCMD 2026 e a mudança invisível no imposto de herança que vai sufocar o seu bolso e que ninguém está te contando de forma clara.

Você vai descobrir como as novas regras de 2026, a atualização da base de cálculo pelo valor de mercado e os custos ocultos do inventário criam um verdadeiro arrocho silencioso no patrimônio da classe média brasileira. Você vai entender ainda que o planejamento sucessório deixou de ser um luxo de milionários e se tornou uma ferramenta de sobrevivência para proteger os bens da sua família.

Se você quer proteger o patrimônio que construiu com tanto esforço, assista ao vídeo.

Espero ajuda-lo a compreender melhor o tema.

📌 Links Úteis mencionados no vídeo:

• Como fugir do Inventário: https://youtu.be/-D_RA8gVD0s?si=B7T6cuh2KJebet5S

• Nova lei de herança: https://youtu.be/OecIsFZSG1E?si=NSpiXcdRuDE60_k9

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CONSTRUÇÃO NO TERRENO DOS SOGROS DÁ DIREITO À INDENIZAÇÃO? NOVO ENTENDIMENTO DO STJ

Neste vídeo, explico o recente entendimento do Superior Tribunal de Justiça (STJ) sobre a partilha de bens e o direito de indenização quando o casal edifica um imóvel no lote ou na laje dos pais ou sogros após o divórcio ou dissolução de união estável.

Muitos cometem o erro grave de pedir a divisão do valor da casa dentro do processo de divórcio, o que faz a ação ser extinta sem resolução do mérito. Descubra qual é a ação judicial correta (Ação de Indenização por Acessão), contra quem ela deve ser proposta e quais são os dois exemplos práticos de tribunais que ilustram o sucesso e o fracasso desses casos.

O que você vai aprender neste vídeo:

·         O que diz o Código Civil sobre construir em terreno alheio;

·         A nova jurisprudência do STJ sobre imóvel em lote de terceiros;

·         Exemplos reais de erros processuais e perícia judicial de avaliação;

·         Guia prático de provas: notas fiscais, Pix e testemunhas.

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