LUCRO IMOBILIÁRIO: O QUE FICA E O QUE MUDA COM O RESULTADO DAS ELEIÇÕES?

Vender um imóvel residencial exige um planejamento fiscal minucioso para evitar que boa parte do seu resultado financeiro seja retido na apuração do Imposto de Renda.

Com o resultado do primeiro turno das eleições abriu uma chance real de mudança no governo federal. Muitas pessoas esperam para o novo ano um alívio na economia. Mas qual é o real impacto disso no seu patrimônio diante da Reforma Tributária a partir de 2027?

Neste vídeo, faço uma análise da cobrança do Lucro Imobiliário e trago uma crítica séria sobre o Ganho de Capital. Abordo o funcionamento da regra de isenção dos 180 dias, prevista na Lei nº 11.196, explicando quem tem direito ao benefício, os critérios de periodicidade e o impacto do reinvestimento parcial. Além disso, alerto sobre os documentos essenciais sobre a rastreabilidade bancária para blindar a sua operação de inconsistências na Malha Fina da Receita Federal. Informações fundamentais para a proteção e segurança do patrimônio da sua família.

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IMÓVEL DE POSSE E CLASSE MÉDIA: QUEM PAGA A CONTA COM A REFORMA TRIBUTÁRIA?

No vídeo de hoje, analisamos o impacto real da Reforma Tributária nos imóveis irregulares e sem registro, respondendo a uma das maiores dúvidas do canal: afinal, como fica o imóvel de posse a partir de 2027?

Com a chegada do novo modelo tributário (IBS e CBS) e o avanço da fiscalização digital pelo Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB)  ou CPF dos imóveis, muitas pessoas estão preocupadas com os custos de cartórios, burocracia das usucapiões e o risco fiscal dos contratos de gaveta. Vamos explicar tecnicamente por que o foco da fiscalização digital não é a população de baixa renda nas comunidades e favelas, e como as novas regras impactam diretamente o patrimônio de quem trabalhou a vida toda e possui patrimônio rastreável.

Descubra também o que é a REURB (Regularização Fundiária Urbana), a diferença prática entre REURB-S (Social e gratuita) e REURB-E (Específica), e quais são os prazos de transição até 2033 para proteger o seu patrimônio.

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IMÓVEL IRREGULAR E SEM REGISTRO: COMO A REFORMA TRIBUTÁRIA VAI RASTREAR!

Se você tem um imóvel irregular, comprou um terreno apenas com "contrato de gaveta" ou ainda não tirou a escritura definitiva no Cartório de Registro de Imóveis (RGI), este vídeo é um alerta.

Muitos acreditam que a informalidade protege o patrimônio dos impostos, mas a Reforma Tributária trouxe uma ferramenta silenciosa que vai fechar o cerco contra o mercado informal a partir de 2027: o CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro), o CPF dos imóveis.

Neste vídeo, eu explico de forma clara como o cruzamento de dados por inteligência artificial vai rastrear os imóveis sem registro e por que manter um patrimônio irregular pode se tornar financeiramente insustentável. Conheça os riscos e saiba como proteger o seu bolso e legalizar o seu patrimônio antes da virada da lei.

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REFORMA POR CONTA PRÓPRIA: Vai ficar mais caro comprar no depósito COM A NOVA LEI?

Uma análise jurídica indispensável para quem planeja construir ou reformar por conta própria nos próximos anos.

Existe um equívoco no mercado sobre os reflexos da Reforma Tributária na construção civil. Embora a imprensa tenha divulgado os regimes específicos e os redutores de alíquota para o setor imobiliário no Congresso, a realidade técnica para o contribuinte Pessoa Física é diferente.

Neste vídeo, eu explico de forma clara o impacto do novo imposto unificado (o IVA) no bolso do cidadão comum. Você vai entender por que as grandes construtoras vão conseguir descontar os impostos pagos ao longo da obra, enquanto você, comprando como pessoa física direto no balcão do depósito de material de construção, pagará a alíquota cheia e sem direito a nenhum desconto.

O preço do cimento, do tijolo e do ferro no varejo sofrerá o impacto direto dessa mudança. Assista ao vídeo até o final para entender o calendário dessa transição e seguir o passo a passo para se antecipar e proteger o seu dinheiro e o seu patrimônio.

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O FIM DO LUCRO IMOBILIÁRIO? O QUE A REFORMA TRIBUTÁRIA VAI FAZER COM QUEM TEM IMÓVEIS E TERRENOS

O modelo de negócios que funcionou nos últimos trinta anos no mercado imobiliário brasileiro está prestes a mudar de forma drástica. Se você está planejando comprar a casa própria, tem um terreno parado como investimento ou vive da compra e venda de imóveis para construir patrimônio, precisa entender com urgência os impactos da Reforma Tributária que entram em vigor entre 2027 e 2033.

Neste vídeo, eu explico como o novo IVA Dual – Imposto sobre Valor Agregado (IBS e CBS) vai incidir sobre as transações imobiliárias, a sutil armadilha que pode encarecer os lotes de terrenos e o efeito cascata que promete inflacionar até o preço dos imóveis usados. Acompanhe a análise jurídica e descubra como proteger o seu bolso e os seus investimentos imobiliários desse novo cenário fiscal.

Espero ajuda-lo a se planejar com o tema do vídeo.

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A NOVA ALÍQUOTA DOS ALUGUÉIS SERÁ DIVULGADA SÓ EM NOVEMBRO? VEJA O QUE É FATO E O QUE É BOATO!

Se você é proprietário, investidor ou profissional do mercado imobiliário, precisa entender como o novo IVA-Imposto sobre Valor Agregado vai impactar o seu bolso e quais são as regras de isenção que podem proteger o seu patrimônio.

Tem boatos correndo afirmando que o governo está escondendo o jogo e que as alíquotas da Reforma Tributária sobre os aluguéis só aparecerão em novembro, após as eleições.

Neste vídeo, esclareço de forma descomplicada o calendário oficial da Reforma Tributária, o que já está valendo na fase de testes e o que realmente vai acontecer em novembro de 2026.

No vídeo você vai ver:
• O calendário da transição tributária e o peso das decisões de novembro.
• Como funcionará o imposto sobre o aluguel residencial (Desconto de 70% e Redutor Social).
• Quem realmente se enquadra na regra e quem continua isento (A regra dos 3 imóveis).
• Simulação prática de cálculo para um aluguel de R$ 3.000,00.
• Os pontos cegos da Reforma: O impacto severo no Aluguel de Temporada e nas Imobiliárias.

Assista até o final para entender como se planejar financeiramente para as mudanças de 2027 e proteger os seus rendimentos de forma legal e segura.

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O FISCO TENTOU MUDAR AS REGRAS DA HOLDING: A DECISÃO DO TRIBUNAL BARROU

As Secretarias de Fazenda estaduais têm intensificado a fiscalização sobre o planejamento sucessório, tentando impor a cobrança do ITCMD sobre o valor de mercado dos imóveis dentro das holdings familiares.

No vídeo de hoje, analisamos como o Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP) barrou essa prática administrativa abusiva em julgamentos recentes, como o da Apelação Cível nº 1077887-44.2024.8.26.0053 e decisões subsequentes da 9ª Câmara de Direito Público. Entenda os fundamentos do Princípio da Legalidade Tributária que protegem a contabilidade regular da sua empresa familiar contra o arbítrio do Fisco.

Se você deseja proteger o patrimônio da sua família com segurança jurídica e em conformidade com a lei assista ao vídeo até o final.

Espero ajuda-los com os esclarecimentos

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